Baustein-Seminare
Folgende Bausteine stehen zur Verfügung, um ein individuell angepasstes Seminar zu erstellen. Weitere Themen können nach Absprache einbezogen werden:
- Vertragsabschluss U. a. wichtige Fragen zur Formbedürftigkeit, Vertragsänderung und -ergänzung, Fehler beim Vertragsabschluss durch Schriftwechsel, Heilungsklauseln, Formangel als Ausstieg aus befristetem Mietvertrag: treuwidrig oder zulässig? Öffentlich-rechtliche Genehmigungen, Einholung und Folgen fehlender Genehmigungen
- Allgemeine Geschäftsbedingungen U. a. Abgrenzung zu Individualvereinbarungen, zulässige Inhalte, Prüfung der Wirksamkeit, wen trifft die Beweislast
- Vertragsparteien U. a. Vertretungsbefugnis bei Gesellschaften und juristischen Personen, Personenmehrheiten, fehlende Unterschriften im Vertrag
- Mietobjekt Betriebspflicht: zulässige Vereinbarungen, Dauer, Sanktionen; Konkurrenzschutz: Umfang und räumliche Geltung, Sanktionen
- Dauer des Mietvertrages Wirksame Befristung, Beginn bei verspäteter Rückgabe durch Vormieter, Verlängerungsklauseln, Optionsrecht
- Miete und Mietzahlung U. a. Miethöhe nach Fläche, Umsatz oder Gewinn; Sittenwidrigkeit und Wucher, Fälligkeit, Verzug, Verrechnung unregelmäßiger Mietzahlungen; Kündigung wegen Zahlungsverzug Umsatzsteuer: Option für die Umsatzsteuer, vertragliche Schutzklauseln, Umsatzsteuer bei gemischt genutzten Objekten
- Betriebskosten U. a. Grundlagen für Erstellung und Prüfung von Abrechnungen, Arten, Vereinbarung und Umlage, Abrechnung bei Mietminderung, Leerstand, Berücksichtigung der Umsatzsteuer, Nutzergruppenbildung
- Mängelgewährleistung U. a.Wann liegt ein Mangel vor, Minderung und Verwirkung des Minderungsrechts, Schadensersatz- und Schmerzensgeldansprüche, Haftungsklauseln, vertragliche Beschränkungen des Minderungsrechts
- Instandhaltung und Instandsetzung U. a. wer ist zuständig, zulässige vertragliche Regelungen, Schönheitsreparaturen
- Untervermietung Zulässigkeit, Abtretung des Untermietzinses
- Veräußerung des Mietobjekts Schicksal der Kaution, wer muss die Betriebskosten abrechnen
- Mietsicherheiten Arten der Mietsicherheit, Anlagepflicht und Abrechnung der Barkaution, Vermieterpfandrecht und das „Berliner Modell“ in der Praxis, Probleme und Risiken der Mietbürgschaft
- Abgrenzungen Wohnraum- und Gewerberaummiete Die wichtigsten Unterschiede, Behandlung von Mischmietverhältnissen